房产过户给子女最佳方法新规2023

2025-05-23 11:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

房产过户给子女，赠与、遗赠、购买各有利弊。赠与可避税但减权益，遗赠保控制权却存风险，购买避税费但需支付全价。综合来看，继承最省钱但需等，五年内外赠与或买卖更划算。

1、赠与方式

赠与是指住房所有权人将住房无条件转让给其子女，子女成为住房新的所有权人。赠与方式最大的优势是避免了遗产税，对于房产价值较高的家庭而言，这是非常重要的。此外，赠与方式可以在赠与人仍然健在的情况下完成，可以避免遗产分割时产生的争议。但是赠与方式也有一些缺点，例如赠与人对财产的控制权和收益权会减少，还需要支付过户的税费和公证费用。

2、遗赠方式

遗赠是指住房所有权人将住房在去世后通过遗嘱等方式转让给其子女。遗赠方式的优点是可以保持赠与人对房产的控制权和收益权，在赠与人去世前子女无权处理住房，这也可以保证赠与人的生活安全。但是，遗赠方式存在着风险，例如被继承人拒绝接受遗产、遗嘱无效等情况。此外，遗产税是遗赠方式的一个重要问题，遗产税的高额缴纳也可能成为家庭的负担。

3、购买方式

购买是指子女以市场价格购买父母的住房所有权。购买方式的优点是避免了赠与或遗赠时产生的税费，也可以保持赠与人对住房的控制权和收益权。但是，购买时需要支付住房市场价格，对于一些家庭而言可能会有经济负担。