国家规定住房质量质保期是多久

2024-05-04 03:58:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据《住房建筑工程质量质保办法》第七条规定，在正常使用条件下，住房建筑工程的最低质保期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

国家规定住房质量质保期是多久

住房质保期后谁维修

1、住房地基基础和主体结构的质保期是住房的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发公司承担责任。

2、住房其他部位出现质量问题，已经过了质保期，如果是住房专有部分，则由业主自行维修;如果是住房共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业主使用公共维修基金需满足以下流程及条件方可动用：

1、有标准合理的维修、改造方案;

2、需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金;

3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续;

4、开具专款专用的银行账户;

5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户;

6、在维修结束后需有资质的竣工验收;

7、维修、改造结束后进行相应的结算审核。

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