夫妻共同贷款买房注意事项

2023-08-21 15:20:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、签约双方亲自到场：

一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以两口子都不可偷懒，必须亲自到场。如果一方不可到场办理手续，就需要办理公证授权委托手续。

2、双方所占份额提前定：

奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，最好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻大战就不好看了。另外，如果是小情侣在没领证的情况下共同买房，不管是出资方还是双方，都在房产证标明双方各占比例，这样也不怕夜长梦多了。

3、主贷、次贷有讲究：

如果是夫妻共同贷款买房的话，那么就意味着会有两个借款人，在向银行申请贷款的时候，银行会要求夫妻中的一方作为主贷人，另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候，要注意根据两个人的实际情况来挑选，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

4、要选合适的户型：

夫妻买房时，一定要对住房的户型进行挑选，虽然说大家都喜欢大户型的房子，但是并非是户型越大就越好，最合适的户型还是应该是布局合理、分工明确、够用就好。如果是三口之家居住的话，那么200多平方米的大房子就会显得空荡荡的，缺乏人气而且不方便整理和打扫。在挑选合适的户型的时候，应该是每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。

5、离婚后房贷债务谁来还：

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

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