购房契税税率2025年有变化吗

2025-05-25 07:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

2025年购房契税税率有所调整，依据新政策按住房面积和是否为家庭首套房实行不同税率。契税缴纳时间因住房性质及地方政策而异，包括新建商品房交付时、二手房过户时等，缴纳方式有线下窗口、线上平台及委托代缴等。

购房契税税率2025年有变化。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，自2024年12月1日起，购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

购房契税什么时候交

购房契税的缴纳时间一般根据住房性质和各地政策有所不同，以下是一些普遍的情况：

1、新建商品房：通常在办理住房交付手续时，开发商会要求购房者缴纳契税。有些地方也允许购房者在办理不动产权证之前缴纳契税。

2、二手房：一般在办理住房过户手续时缴纳契税。买卖双方在完成住房交易的网签备案后，到当地税务部门指定的地点缴纳契税，凭契税完税凭证等材料办理住房产权过户登记。

缴纳购房契税的方式

1、线下窗口缴纳：购房者需携带相关材料，如购房合同、身份证明、付款凭证等，前往当地税务部门指定的办税服务大厅或房产交易中心的契税征收窗口办理缴纳手续。在窗口，工作人员会对提交的材料进行审核，确定应纳税额后，购房者可以使用现金、银行卡、支票等方式完成支付。例如，在一些城市，购房者在办理住房过户手续时，就可以在房产交易中心的税务窗口直接缴纳契税。

2、线上缴纳：随着电子政务的发展，许多地区提供了线上缴纳契税的渠道。普遍的方式包括当地税务部门的官方网站、手机APP或政务微信公众号等。购房者只需登录相应平台，按照系统提示进行操作，录入房产信息、上传相关材料，完成申报后，可通过网上银行、第三方支付平台(如支付宝、微信支付)等方式缴纳税款。以支付宝为例，有些城市可在支付宝的“市民中心”板块找到“税务”相关选项，进入后按照指引缴纳契税。

3、委托代缴：部分地区允许购房者委托开发商或房产中介代缴契税。购房者需与委托方签订委托协议，明确双方的权利和义务，并提供缴纳契税所需的材料。开发商或中介会在规定的时间内，代表购房者向税务部门缴纳契税，并将完税凭证交付给购房者。不过，委托代缴时购房者要注意挑选正规、信誉良好的机构，避免出现代缴后税款未及时缴纳或被挪用等问题。

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