买房契税规定最新2025

2025-05-25 07:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文围绕买房契税展开，详细阐述了契税税率标准、契税补贴政策、退税政策以及缴纳时间和方式，并介绍了买房契税缴纳的具体流程，包括准备文件、办理查档证明、提交纳税资料、确认纳税信息和获取完税证明等步骤。

1、‌契税税率标准‌：

‌家庭唯一住房‌：面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积高于140平方米的，契税税率为1.5%。

‌家庭第二套住房‌：面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积高于140平方米的，契税税率为2%。对于三套及以上的住房，不论面积大小，契税税率为3%‌。

2、‌契税补贴政策‌：

部分地区对购买新建商品住房的家庭给予50%的契税补贴，最多不高于住房契税计税依据的1%。这一政策将持续至2025年3月31日‌。

对于在2024年1月1日至2025年3月31日期间出售自有住房，并在2025年1月1日至2025年3月31日期间购置新建商品住房的家庭，可以享受100%的契税补贴‌。

3、‌退税政策‌：

居民出售自有住房后，若在一年内重新购买住房，可享受个税退税优惠。若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，全额退还已缴纳的个人所得税‌。

4、‌缴纳时间和方式‌：

‌期房契税‌：通常在住房竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。部分地区规定在合同签订满10天或备案日期后的90日内缴纳‌。

‌贷款购房‌：一般在贷款审批通过后，开发商通知交房时缴纳。购房者可以将契税交给开发商，由开发商转交给产权产籍管理中心‌。

‌特殊情况‌：商品房契税需要在备案日期后的90日内完成缴纳，逾期将面临每日万分之五的违约金‌。

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买房契税缴纳流程

买房契税缴纳流程‌主要包括以下几个步骤：

1、‌准备相关文件‌：购房者需要携带购房合同、夫妻双方的身份证、户口簿(或结婚证)、购房发票、购房者住房及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件等资料，前往税务部门办理契税缴纳手续‌。

2、‌办理房产信息查档证明‌：前往房管部门办理房产信息查档证明，这是缴纳契税的必要步骤之一‌。

3、‌提交纳税资料‌：将准备好的资料提交给地税局税收征税部门，填写诚信保证书并进行纳税申报‌。

4、确认纳税信息‌：税务部门受理后会录入相关资料，并打印《房地产交易纳税申报审核表》，购房者需仔细审核确认无误后签字‌。

5、‌缴纳契税‌：确认无误后，购房者需拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税‌。

6、获取完税证明‌：缴纳契税后，购房者将获得契税完税证明，这是办理房产证的必要文件之一‌。

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