新房交房后多久能拿到房产证

2023-08-21 15:13:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理住房所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在住房交付使用(开发商交给你住房钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

新房交房后多久能拿到房产证

是否必须贷款还清才能取得房产证?

对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该住房进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《住房他项权证》，然后把《住房他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除住房抵押，撤销《他项权利证》。

1、住房购销合同原件及补充合同原件;

2、商品房销售统一发票原件;

3、住房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

若住房测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供住房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

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