住房抵押合同的法律效力怎么认定？住房抵押能贷多少钱？

2024-03-17 08:03:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人都会拿自己的住房抵押出去贷款，毕竟随着社会经济的迅速发展，越来越多的经济活动需要金融机构的参与，现在贷款也变得方便了很多，而住房抵押贷款则是最普遍的一种，很多人都会签订住房抵押贷款合同，那么，住房抵押合同的法律效力怎么认定？住房抵押能贷多少钱？

住房抵押合同的法律效力怎么认定？

1、所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。

2、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。

3、合同的成立与生效是两个不同的概念，但由于合同的成立时间与生效时间往往一致，因此长期以来，我国相关的法律法规以及司法实践中并不严格区分合同的成立与生效。认为合同成立即为生效；违反法律要求的合同为无效合同或可撤销合同。

住房抵押能贷多少钱？

1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，住房抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

3、房产的评估是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括住房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、住房抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会下降贷款额度。

上面的文章下面给大家介绍的有关于住房抵押合同的法律效力怎么认定以及住房抵押能贷多少钱的全部内容了，相信可以对大家有一定的帮助。总而言之，住房抵押合同是有法律效力的，但是只有在办理的抵押权登记之后，合同才真正的有效。