购入二手房怎么办理贷款？二手房办理贷款需要什么手续？

2024-01-09 09:21:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对二手房的办理大家要注意一下办理的流程，如今不少的朋友们会通过贷款的方式来进行办理，可以挑选的贷款方式有公积金贷款商业贷款和组合贷款的购房者，可以根据自己的需求来挑选合适的贷款方式，那么购入二手房怎么办理贷款？二手房办理贷款需要什么手续？我们了解一下二手房的办理方式吧。

购入二手房怎么办理贷款？

1、住房公积金贷款买房

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款买房

上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款高于这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

二手房办理贷款需要什么手续？

1、身份证明资料：身份证、军官证等；

2、婚姻证明资料：结婚证、、未婚声明等；

3、用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

4、还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

如果大家要购买二手房，就要注意具体的贷款方式，根据自己的经济能力和需求来进行办理，同时要注意还款的方式，以上就是关于购入二手房怎么办理贷款和二手房办理贷款需要什么手续的相关介绍，二手房的办理流程要比新房麻烦一点，所以购房者要注意。