直系亲属与非直系亲属房产赠与过户流程分别是怎样的？

2023-12-06 19:14:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实生活中，关于房产赠与过户，普遍的主要是直系亲属之间的过户和非直系亲属间的过户，当然，两者之间的办理流程是存在着一定差别的，那么二者的过户流程分别是什么样的？

直系亲属房产赠与过户流程是怎样的？

直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

1、赠与人及受赠人到住房所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2％收取）；

2、向房管局申请估价，估价后向住房所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳住房估价3％的契税（印花税已免）；

3、后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

非直系亲属房产赠与过户流程

1、住房赠与人与受赠签订住房赠与的书面合同，即赠与书；

2、住房赠与的双方当事人凭住房权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

3、办理公证；

4、办理住房权转移登记手续。

地点是住房所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5、赠与人将住房交付受赠人。

住房交付以办理住房产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将住房产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。