交房后多久能拿到房产证？办不下来怎么办

2024-01-11 04:58:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证是房子非常重要的一个证件，很多人在购买房子的时候都会先查看一下房子的产权证书是否有问题，但如果是购买新房的话，其中有很大一部分房子都是属于期房，房子都还没有修建好，更不要说办理房产证了，通常购买期房都是要等到接房一段时间之后才能办理房产证的，今天小编就来讲讲，交房后多久能拿到房产证？房产证办不下来怎么办呢？

交房后多久能拿到房产证？

没有房产证的房子，小编是不建议大家购买的，但是有一种情况例外，那就是购买期房，购买期房的时候，房子也是属于没有产权证书的情况，按照建设部《城市住房权属登记管理条例》的有关规定，新建的住房，住房竣工后三个月内申请住房所有权初始登记；买卖的住房，买卖双方三十日内申请转移登记。也就是说，购买期房一般等到接房后三个月内办理产权证书。

房产证办不下来怎么办？

1、商议解决

通常购买期房的话，房产证办不来都是因为开发商的问题，如果是开发商的原因造成不可够办理产权证的，又两种方式来商议解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在商议的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商商议要求承担违约责任。

2、发律师函

不过大多数情况下，商议都是起不到什么作用的，但还是必须要经过的一个过程，如果说商议未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

发律师函不具备太大的效力，通常发律师函也只是起到一个警告的作用，如果经商议和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任，只有到了诉讼的阶段，购房者才算是利用了法律武器维护自己的权益了。

买房子一定要购买有产权证书的房子，如果房子没有产权证书，那就代表这套房子不受法律保护，购房者即使花钱购买了这样的房子，今后也会面临各种各样的住房产权问题，以上就是关于交房后多久能拿到房产证以及拿不到房产证该怎么办的介绍了。

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