开发商跑了交了首付的怎么办
2024-02-16 17:09:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
如果交了首付开发商跑了，可以起诉要求退款，通过法院执行追回款项。按照相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。
购房时如何查询开发商的五证?
1、《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房管理局核发。
2、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
4、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的住房是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的住房才能更好的保障自身的权益。
从哪些方面分析开发商的实力?
1、开发商资质
开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发公司资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。资质等级划分很严格，每个等级之间的差距较大。
建议购房者在挑选开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量挑选一，二级资质的开发商。
2、信誉
开发商的信誉，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出信誉好的开发商，肯定不会差。信誉好的开发商，一定会有过人之处。
3、已建造的楼盘质量
判断一个开发商的楼盘质量会不会比不错，可以看看开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。
已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心作出判断。具体办法还是以网上搜索相关办法为主，其次还可以去之前的小区，实地去问问业主情况。
4、年报
开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高，运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼，缺钱跑路等情况。
开发商跑了交了首付的怎么办
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 开发商违约 买房开发商
上一篇: 新装修的房子怎么去除异味
下一篇:贷款买房银行流水要求几个月
最新文章
-
买二手房网签需要本人到场吗
2025-05-28 08:48:02 -
房产证加名字需要结婚证吗
2025-05-28 08:36:02 -
高层住宅抗震标准是几级
2025-05-28 08:24:02 -
在住房土地使用权到期后怎么办
2025-05-28 08:00:03 -
买房交了定金因故不想要了能退吗
2025-05-28 07:48:03 -
夫妻都有公积金怎么买房划算
2025-05-28 07:12:02
