买房交了定金因故不想要了能退吗

2025-05-28 07:48:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房交定金时，需留意定金退还条件、住房产权清晰度、售房主体资格、定金条款明确性、定金与订金区别、保留凭证、住房信息详尽、付款及交房时间、违约责任规定、相关费用了解以及合同解除条款，确保交易安全。

1、如果是自身原因的话，通常不可退。根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常难以退还。例如购房者突然改变主意不想买房了，或者因为自身资金问题无法继续履行购房合同等。

2、如果是开发商原因造成不想要了，通常可以退。比如开发商存在违约行为，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金;双方对合同条款无法达成一致的情况下，不属于购房者的单方违约，购房者有权要求退还定金。

3、如果因不可抗力等不可归责于双方的事由，造成购房合同无法订立，比如政府出台新政策限制购房资格、银行突然收紧贷款政策使得购房者无法获得贷款(在没有约定这种风险由购房者承担的情况下)、自然灾害造成住房受损严重无法交付等，此时定金应当返还给购房者。

买房交定金注意事项

1、确认住房产权：核实住房产权是否清晰，查看有无抵押、查封、共有人等限制交易的情形，避免后续出现产权纠纷，造成交易无法进行或定金损失。

2、审查售房主体资格：如果购买期房，要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》;购买二手房则要确认卖方是否为住房的合法产权人，可要求查看其身份证和房产证等相关证件。

3、明确定金条款：定金合同应采用书面形式，明确约定定金的数额、交付方式、退还条件等关键内容。同时，要注意定金数额一般不高于主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。

4、区分定金和订金等：“定金”是规范的法律用语，具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而“订金”“诚意金”“认购金”等并非法律术语，实为预付款，仅具有支付作用，不具有担保性质，若收取方不可履行约定，交付方只能要求返还该款项，而不可要求双倍返还。

5、保留相关凭证：交付定金时，务必要求售房方出具收款凭证，注明款项性质为“定金”，并妥善保存，以便日后发生纠纷时作为证据。

6、明确住房基本信息：在定金合同或相关协议中，详细写明住房的位置、面积、户型、朝向、产权状况等关键信息，确保与自己的预期相符，避免因信息不明产生纠纷。

7、约定付款及交房时间：明确购房款的支付方式、时间节点，以及卖方交房的具体时间，保障双方权益，促使交易按计划进行。同时，也要关注合同中关于逾期付款或交房的违约责任约定。

8、规定违约责任：对买卖双方可能出现的违约情形及相应责任作出明确约定，除了普遍的买方违约定金不予退还、卖方违约双倍返还定金外，还应明确其他可能的违约情况，如住房质量问题、规划变更等情形下的责任承担方式。

9、确认相关费用：了解除定金外，是否还有其他费用需要支付，如中介费、手续费等，并明确这些费用的承担方。同时，也要关注住房的物业费收取标准、水电燃气等费用的交接情况。

10、注意合同解除条款：在协议中明确可以解除合同的情形，以及解除合同后定金的处理方式。例如，因不可归责于双方的事由造成商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者;或者因买方无法办理贷款等原因造成合同无法履行时，定金应如何退还等。

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