买二手房网签需要本人到场吗

2025-05-28 08:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易过程当中，本人必须到场的关键环节包括看房、签约、面签、网签及过户。整个交易流程涵盖准备买房、看房选房、产权查询、签约订房、支付房款、缴税过户及物业交割。

二手房网签是需要本人去的，办理二手房网签需要提供本人身份证同时还需要本人签名。成交的二手房，在签署买卖合同的同时，也会签署网签授权委托书，所以需要本人到现场。网签就是在房管公司网上的交易登记，是二手房交易中非常重要的环节，必须买卖双方都到场的。

哪些环节本人必须到场

1、看房

中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、住房质量等是否满意，再决定是否继续交易。

2、签约

签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在住房交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再商议处理。

3、面签

如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。

4、网签及过户

网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

1、准备买房

买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2、看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，挑选自己满意的住房。

3、产权查询

买方选中所要购买的住房后，还需要查看所购住房的产权证书，明确住房的所有人信息、产权人与卖方的关系、住房是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4、签约订房

这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证。

5、支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长。

6、缴税过户

购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将住房过户给买方。

7、物业交割

一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

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