经济适用房是不是不可以买卖

2024-06-19 18:38:25 来源：互联网分类：房产常见问题

经济适用房可以买卖，具体情况如下：

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按住房成交额的10%补交综合地价款。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房是不是不可以买卖

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署住房买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将住房的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程要注意合同中住房的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，在工作窗口领取住房买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要住房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程当中，房地产管理部门会验证住房的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领住房产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;

9、登记过户，取得住房产权证明。

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