夫妻离婚房产过户需要交税吗

2025-05-25 04:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

离婚过户房产无需缴税，依据我国民法典及税务总局批复，夫妻共有住房分割不属契税征收范围。离婚析产分割房产是个人对共同财产的处置，不征个税。过户时要注意准备材料、明晰权属、遵守规定、沟通商议。

离婚过户房子不需要缴税。根据我国民法典的规定及《国家税务总局关于离婚后住房权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有住房属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有住房产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的住房产权转移行为。因此，对离婚后原共有住房产权的归属人不征收契税。因此，离婚引起的住房产权变更非住房买卖行为，夫妻离婚后办理住房产权变更不需要缴纳契税等费用。

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夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)常识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。通过离婚析产的方式分割住房产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理住房产权过户手续，不征收个人所得税。

个人转让离婚析产住房所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为住房初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占住房所有权的比例。

关于赠与、继承的契税问题，规定如下：

1.在共居家庭的直系亲属或生活相互依赖的弟兄、姐妹等，因分居分析房地产，不应视为增与，不征契税。如分析另居后，其相互间发生房地产的卖、典、赠与或不等价交换者，应照征契税，但分析后，若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税。

2.夫妻之间房地产的转称或夫妻因离婚而发生的房地产转移，均不应视为赠与，不征契税。

3.房地产所有人立遗嘱将房地产赠与非合法继承人(有抚养关系者，应视作合法继承人)，系属于赠与性质，应按赠与征收契税。

离婚后房产过户要注意什么?

1.准备相关材料：离婚协议书或判决书、房产析产证等是办理离婚房产过户的必备材料。夫妻双方需要准备好相关文件并确保其真实有效。

2.调查房产的所有权情况：在办理过户手续之前，建议夫妻双方调查清楚房产的所有权情况，确保房产的权属问题明晰。如果遇到房产有纠纷或争议的情况，可以寻求法律援助或咨询专业人员的意见。

3.办理手续时遵守相关规定：在办理离婚房产过户手续时，夫妻双方应当遵守相关规定，如按时提交材料、缴纳相关费用等。同时，需注意办理手续的时间，避免因为错过办理期限而延误过户。

4.沟通商议：离婚房产过户是夫妻双方共同解决的事情，因此，为了顺利办理过户手续，夫妻双方需要进行充分的沟通和商议。如果无法达成一致，可以寻求法律援助或咨询专业人员的意见。

需注意的是，以上提到的事项仅供参考，并不可代替具体情况下的法律咨询。在办理离婚房产过户手续之前，建议夫妻双方咨询相关工作人员或法律专家，以便可以了解具体的法律规定和操作流程。

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