开发商会赠送哪些面积？赠送面积值得信赖吗

2024-01-26 15:17:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

目前的房地产市场处于一个淡季，到了年底，很多楼盘的业绩都比较惨淡了，但开发商不会坐以待毙，毕竟修建房子所用的土地是有年限限制的，销售房子耽误的时间越久，房子的剩余产权年限就越短，房子的价格也会受到影响，为了促进住房销售，有些开发商还会在销售房子的时候赠送面积，那么开发商会赠送哪些面积呢？赠送面积值得信赖吗？

1、送露台

送露台这种销售房子的方式，相信可以吸引不少的购房者，但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在住房的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，业主不可单独使用。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

2、送小院

虽然在很多物业管理很好的小区中已经不见有赠送小院的销售房子方式了，但不少楼盘还是会存在这样的情况，赠送小院是针对一楼的业主而言的，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的住房产权证上，也不会登记小院的测绘面积。通常带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

3、送阳台

阳台的有很多种形态，有些阳台是属于凸出式的，有些是属于室内的，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。还有更赠送阳台有些类似的是飘窗，也是靠近房间外部的，飘窗如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

4、阁楼

购买底层的房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

大多数开发商赠送的面积都是不计入产权面积的，如果购房者在挑选房子的时候有遇到赠送面积的情况，不烦看看赠送面积的实用性，并且要看住房价格有没有因此而上涨，最后判断是否值得购买，以上就是关于开发商会赠送哪些面积的介绍了。

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文章标签：房价房屋产权年限

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