花园洋房与高层楼房比较哪个更胜一筹？

2024-02-07 03:33:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着现代人的生活条件逐渐变好，很多人在买房时更加注重生活环境，好的居住质量，是多数人的追求和梦想。然而，在城市中，更多看到的是钢筋混凝土组成的高楼大厦。当然了，除了高楼大厦，在经济条件允许的情况下，购房者们也还可以挑选花园洋房，其实洋房和高层的很多方面都有很大的差异，今天小编来给大家讲讲洋房和高层的区别。

一、高层和洋房的定义

1、高层

不同的总楼层数量，往往会被划分为不同的名称，而高层住宅，一般是指10层及10层以上，电梯往往作为高层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

2、洋房

这种房子其实更偏向西方建筑风格，有一种西方绅士的感觉。洋房一般为5层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区，而且很多首层赠送花园，顶层赠送露台。

二、洋房和高层的区别？

1、容积率

其实，很多人不知道的是，洋房和高层的不同，就是体现在容积率上的。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，获得不错的采光，以及景观资源也比高层有优势。

为什么现在有很多人都向往洋房呢？仅仅只是因为洋房的建筑风格吗？其实，你会发现随着城市的发展，密度低的住宅可能会越来越少。

2、得房率和公摊面积

想要入住房子之后住得舒适，那么就一定不可忽略了得房率，其实得房率是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率也高，以100㎡为例，常规的洋房实际使用面积为90㎡左右，甚至更高。

而和洋房相比，实际上高层使用面积仅仅只有77.5㎡。这说明了什么？也就说高层公寓需要120多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房100㎡户型的套内面积。

3、面宽和采光

采光，很多人在买房时都看重的地方，但是，现在的高层大多都是两梯四户，因为需要4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右（以实际为准），洋房则能保证大面宽户型设计的实现。

这样看来，洋房那么受人们的青睐也是有道理的，因为通常洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

以上就是本文的全部内容了。除了以上几点区别，洋房的价格一般都是偏高的，但是位置也相对偏远，但洋房的附加价值也会比较多，高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的，但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输于洋房，不管是挑选高层还是洋房，小编建议各位购房者，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。