卖房过户需要多久
2025-06-04 12:48:03 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房产过户手续时长因房管局及银行贷款流程而异，短则一周，长可达45天。确保尾款安全需明确合同条款，利用中介监管、银行贷款等第三方平台保障资金按时到位。
卖房子办理过户手续，证件材料齐全前提，房管部门接受申请后，需要在30个工作日以内办理完毕新的房产证，当天不可办理完毕。一般国有土地范围内住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内住房所有权登记，60个工作日;抵押权、地役权登记，10个工作日;预告登记、更正登记，10个工作日;异议登记，1个工作日。
卖房子手续需要办多久?
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
4、因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
卖房过户如何保障尾款?
1、拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
2、首付时间
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。
3、交房时间
大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方商议好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方商议解决。
4、尽量走银行贷款
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认住房已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
卖房过户需要多久
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 卖房过户
上一篇: 房产证加上名字是不是就是赠予
最新文章
-
法拍房拍到后多久内过户
2025-06-06 22:36:02 -
买父母的房子怎样过户
2025-06-06 22:12:02 -
期房和现房该选哪一种
2025-06-06 22:00:02 -
二手房交易物业交割的流程是什么
2025-06-06 21:24:02 -
房贷和房租可以同时抵减个税吗
2025-06-06 21:12:02 -
小高层是板楼还是塔楼
2025-06-06 21:00:02
