验房后有问题多久修好

2025-06-04 12:36:02 来源：互联网分类：装修知识

住房验收发现质量问题或缺点，依据合同条款商议整改时间。明显缺点需在接收时提出，隐蔽缺点在两年内提出，开发商均需负责。拿不到房产证时，可先商议，商议未果可发律师函或提起诉讼。

验房的时候检验出质量问题，依据最新的《商品房预售合同》中条款规定，开发商对住房存在质量问题的整改时间需要与购房者商议确定，也就是说，没有规定的时间，以双方的合同约定时间为准。

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收房后发现住房有缺点怎么办

(一)明显的或已知的缺点。

买受人在接收住房时，一般应对住房质量进行必要的检验。凡是一般验收能发现的显而易见的住房缺点就属于明显的缺点。对于明显的缺点，买受人必须在接收时提出，在接收后提出的，出卖人不再负责。缺点不严重的，出卖人应负责维修或减少价金;缺点严重的，买受人可解除合同。凡出卖人在订立合同时已明确告知或买受人明知有缺点而订立合同的，该缺点为已知的缺点，出卖人不负责任。

(二)隐蔽的缺点。

凡是用通常的验收方法一时不易发现而必须经过专门鉴定或在住房使用过程当中才能发现的缺点就属于隐蔽的缺点。对于隐蔽的缺点，只要买受人在接住房之日起两年内向出卖人提出的，出卖人均应承担责任。缺点程度较轻的，出卖人应负责维修或减少价金，缺点较严重甚至不可使用的，买受人可解除合同。另外，买受人因缺点造成的损失，可请求出卖人赔偿。

(三)隐瞒的缺点。

凡出卖人已知而故意隐瞒的缺点是隐瞒的缺点。对于该缺点依合同法第158条第3款的规定，买受人任何时候向出卖人提出的，出卖人均应承担责任，该责任等同于隐蔽缺点的责任。