拆迁房有房产证么?买拆迁房的注意事项?

2024-12-10 19:01:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在国家为了农村和城市的规划，在市场上就多了一些拆迁房，拆迁房的话，主要就是对那些拆迁的人预备的，是属于安置房中的一种，价格比较低。所以很多人想要购买这样的房子，但是对于是否存在房产证的问题，还是一个比较大的疑问。那么小编就来介绍一下有关于拆迁房有房产证么？买拆迁房的注意事项？

拆迁房有房产证么？

1、拆迁房不含土地转让金，房产证不可立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。住房能不可上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，

2、安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了避免拆迁户，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，

3、因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是高于五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!

4、有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不可交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你，

5、如果建筑物没了，你想再在原土地面上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

买拆迁房的注意事项

对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。

1、办理公证手续这是必须的，为了避免以后出现不必要的纠纷;有的开发公司为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比不错的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证;

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不可办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

以上是小编介绍的拆迁房有房产证么？买拆迁房的注意事项?所以大家在购买拆迁房的时候，一定要简单的根据土地的性质来判断，自己购买的拆迁房是否可以办理房产证。但是有的拆迁房是没有房产证的，所以交易时，应该了解清楚再进行购买，尤其是购买二手的拆迁房。