二手房如何办理贷款？办理二手房按揭需要什么材料？

2024-03-26 12:35:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房在房地产市场上比较多见，如果要购买住房的话不少的朋友们觉得自己经济上压力比较大，所以会挑挑选买二手房，如果要购买二手房的话，也是可以通过贷款的方式来进行办理的，那么二手房如何办理贷款？办理二手房按揭需要什么材料？我们来了解一下关于二手房贷款的办理方式。

二手房如何办理贷款？

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定住房买卖合同

借款人与卖方签定住房买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）

6、办理住房过户和抵押手续

借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

办理二手房按揭需要什么材料？

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：买卖双方签订的住房交易合同；所购住房的产权证明文件及住房共有人同意出售的文件；借款人家庭财产证明和收入证明；身份证、户口簿及婚姻状况证明；借款人及共有人同意以所购住房作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理住房过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。

6、划付贷款。

大家在进行二手房贷款的时候，可以咨询一下相关的金融部门，这样办理起来也会更加的方便快速，以上就是关于二手房如何办办理贷款和办理二手房按揭需要什么材料的相关介绍，大家在进行二手房买卖的时候，要注意一下具体的手续办理方式。