贷款房如何办理房产证？贷款买房房产证多久能拿到？

2024-03-06 15:24:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款买房在房地产市场上比较多。见到很多朋友也很感兴趣。特别是部分年轻人经济上不宽裕，所以买贷款房子已经成为时尚和潮流。要贷款买房，大家更关心房产证相关的问题。毕竟房产证是房子很重要的一个证件，是证明房子合法的方式。那么小编就来介绍一下贷款房如何办理房产证？贷款买房房产证多久能拿到？

贷款房如何办理房产证

贷款的话购房者与买房者签订《住房买卖合同》，之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

1、交付首付款。购房者交纳住房价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

2、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）。

3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

4、卖房者将住房交付给购房者，待银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

5、过户。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

6、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

贷款买房房产证多久能拿到

一般购房者和开发商签订的合同中约定了房产证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果购房合同中没有约定，假如购房者在签住房买卖合同时，住房已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

如果购房者在签订住房买卖合同时，住房并未建造完成，则是住房交付使用后90日办完产权证。按照《城市住房权属登记管理条例》中的有关规定：新建的住房，住房竣工后三个月内申请住房所有权初始登记；买卖的住房，买卖双方三十日内申请转移登记。购房人在通过银行按揭贷款购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。

等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该住房进行登记备案，设定抵押权。而且一般情况下，房产证是要抵押给银行的，等到贷款全部还清后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除住房抵押，拿回房产证。

以上是小编介绍的贷款房如何办理房产证？贷款买房房产证多久能拿到？贷款要注意房产证问题。房产证需要银行担保。要注意具体的手续。大家处理的时候可以注意具体的细节，注意贷款的相关过程。当然了房产证的发放时间是不一定的，我们买房子的时候可以咨询一下。