住房买卖合同纠纷如何处理

2023-12-09 13:31:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、继续履行：

在住房买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付住房，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付住房但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。

2、解除合同：

合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不可实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在住房买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。

3、定金罚则：

如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中要注意的是，定金数额不得高于合同总价款的20%，高于部分将不被视为定金。

4、违约金：

违约金可以由买卖双方商议确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。

住房买卖合同纠纷如何处理

住房买卖产生纠纷的原因

1、因房价升降造成撕毁合同：房价飙升，上家可能不卖或一房多卖；房价回落，下家可能不买。违约成本如果低于可得利益，诚信缺失的上、下家极有可能撕毁合同，致使合同目的落空。

2、合同履行不可：不可抗力如地震等造成住房毁损灭失，合同客观履行不可。因尚未办理过户手续，上家须承担住房毁损灭失的风险。

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