贷款没还清的房子可以转赠吗

2024-01-24 22:02:26 来源：互联网分类：房产常见问题

贷款未还清的房子是可以转让的，但是在转让时，应当向买方说明该情况。因为住房贷款未清偿完的，住房所有人未取得住房完整所有权。可以将住房赠与他人，但不可办理过户登记。

贷款没还清的房子可以转赠吗

房产赠与注意事项

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不可撤销。

4、在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（住房满五年且是住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。

5、由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

1、赠与人与受赠人签订住房赠与的书面合同，即赠与书。

2、住房赠与的当事人凭原住房所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，住房赠与必须办理公证。

4、办理住房所有权转移登记手续。住房赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原住房所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

5、赠与人将住房交付受赠人。这里的交付要以办理住房产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原住房产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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