如何购买二手房二手房交易详细流程

2024-02-27 01:21:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着新房价格不断节节升高，很多人挑挑选买二手房，毕竟二手房少去了装修等费用。二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关常识。

一、信息匹配买方看房

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价和总价都要考虑，不要高于自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟住房使用权人进行交易，而没有了解到住房的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产的，正在出租的住房，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不可交易。

三、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快找到理想住房，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

四、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。住房的总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

五、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的款项的一定比例(不高于20%)，预先给付对方当事人的或其替代物。

六、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼的问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中挑选不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。

七、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可以贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

八、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少购房风险，以防在交易过程当中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

九、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理完税手续，买方缴纳相关税费。

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到房产交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对住房情况进行检验，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主进行商议，确定责任方，以免收房后扯皮。

十一、买方领取住房权证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到住房所在地区县权属登记部门申请领取住房确权证，同时住房权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十二、银行放款给卖房人

担保机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。

十三、物业交接

检验所买住房是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。

十四、买方支付末期房款

在二手房交易过程当中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费等，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

以上是买二手房的详细流程。大家在买二手房时要多注意，一定不要马虎，尤其对于大额款项的付款一定要格外小心。

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