什么是定金协议？签定金合同需注意什么？

2024-02-27 01:18:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

什么是定金协议？定金是很多人在买房的时候被要求支付的钱，这是双方买卖达成的一种方式，定金需要缴纳多少是需要双方商量的，但是无论交多少钱都是需要签定金协议的，定金合同的，很多人不知道签定金合同需注意什么，下面就跟随小编具体了解一下吧，内容如下：

什么是定金协议？

1、根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。

2、定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：住房情况概括，住房交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

签定金合同需注意什么？

1、合同签订主体。定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致，那么就会很容易造成定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。

2、合同中约定交付期限。合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了，那就是在合同中还要约定交付定金的期限，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在住房成交金额的20％以内约定。定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不可高于成交价的20％，高于的部分不受法律保护，故而是无效的。比如500万的房子，定金一般在100万以内，高于部分是无效的。

5、合同写明是“定金”两字以免发生争议。合同中的款额如果不明确性质，比如不写明“定金”字样，那么就很容易发生争议，故而一定要写明是定金。合同中约定的预付款、违约金和定金不可混淆。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。

当我们跟随小编对什么是定金协议？签定金合同需注意什么的常识学习了解后，我们知道了要是买房子交定金的话，记得签定金协议，或者定金合同，这个合同是非常重要，直接关系到自身的合法权益，所以我们要认真的签订，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友。