住房所有权证是房产证吗

2024-01-02 13:43:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房所有权是房产证。房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。

住房所有权证是房产证吗

住房共有权证和住房所有权证的区别

第1、《住房共有权证》和《住房所有权证》一样，具有法律效力。

据《登记管理条例》第30条规定：“住房权属证包括《住房共有权证》、《住房所有权证》，《住房分项权证》第31条规定：“住房共有权证书与住房所有权证书具有同等的法律效力。”这就说明包括《住房共有权证》在内的住房权属证书是权利人拥有住房权利的惟一合法规定，是住房产权登记批准机关一一房地产管理部门颁发给住房权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

第二、住房共有权证书的住房共有，实质上指共有的住房，由两个或两个以上公民、法人共同拥有该住房的权利和应承担的义务。

指“共有的住房”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有，指住房共有人按照各自的住房份额对共有的住房分享权利和承担义务，所谓共同共有是指住房共有人对共有住房分享权利和承担义务。

第三、颁布的方式和颁发的部门。

颁发方式：按《城市住房权属登记管理条例》第31条规定：“共有的住房，由权利人推举的持证人收执住房所有权证书。其余共有人各执住房共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设主管部门统一制定，证书由市、县房地产主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

第四、共有住房办理《住房共有权证》产生的条件。

(一)住房继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套住房的，可以按份共有，即住房共有人按照各自的住房份额对所继承的共有的住房申请办理《住房共有权证》，也可以按共同共有，即住房共有人对共有住房申请办理《住房共有权证》;

(二)住房买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套住房，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《住房共有权证》。

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