2023-03-14 13:38:22 来源:互联网 分类:房产常见问题
北京限价房可以出售。但是北京市规定,限价房购房人在取得住房所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。
1、本市已婚申购者持户口簿、身份证和所在单位或街办(社区)出具的住房证明及其他材料;区房管局在收到申请后进行初审;申购者持区房管局的审查意见和相关资料,到市住房保障申请复核。北京市住房保障复核后,对符合条件者发放《个人购买限价商品住房资格认定通知单》。
2、拥有住房的申购者需填写《自愿出售原有住房申请表》,并交成都市住房储备办理相关手续;、申购者凭《个人购买限价商品住房资格认定通知单》,在限期内到限价商品住房楼盘登记、挑选限价商品住房。
因为两限房的申购条件和和经济适用房相类似,都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此,很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面,我们以北京为例,简单介绍一下它们的区别:
首先,明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同质量普通商品房的价格,并比之略低。
第二,经济适用房对户口的要求更严格,要求申购者具有北京市城镇户口满3年,而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。
第三,对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下,而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。
第四,对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。
北京限价房可以出售吗
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