买二手房能不可用公积金贷款

2024-09-17 11:28:28 来源：互联网分类：房产常见问题

买二手房可以用公积金贷款，不过必须符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不高于国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

5、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

买二手房能不可用公积金贷款

公积金贷款买二手房注意事项

1、如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不可够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

4、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应高于6个月的还款额。

5、当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理的延长借款期限申请。

6、当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在的房地产交易中心撤销抵押。

7、买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不可贷款，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

8、二手房贷款跟住房的评估价格有很大的关系，在办理二手房贷款的过程当中，银行会对您需要购买的二手房进行评估，如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么二手房的评估价格不会太高，自然贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。

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