2024-09-17 08:42:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、交易双方达成交易意向,贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。
2、公积金管理部门进行初步的评审。一方面是信用评估,一方面是抵押物评估,对担保资格进行审核。
3、双方当面签定合同。把所有的资料,转到经办的银行。具备贷款条件的,发放贷款。
4、借款人按照借款合同约定按月还本付息。借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理中心取回抵押《住房他项权证》,并向住房产权登记部门办理住房注销抵押登记。
1、保持良好征信记录
购房者应当查询本人的信用报告,确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础,如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录高于银行相关规定的话,不管其他条件如何都无法获得贷款。
另外短时间内因信用卡申请、小额贷款申请、担保而高频查询征信,银行和金融机构会怀疑贷款人的财务状况不佳,而拒绝放贷。
2、了解当下贷款政策
每个城市对当地住房公积金贷款金额、贷款利率规定不同,大家在挑选住房公积金贷款时,应当了解清楚可以贷多少钱、贷款利率是多少。
3、选定适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,每个月的还款额固定,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。
而等额本金还款方式,前期的还款额高,以后逐月递减,较适合于还款能力较强、并希望在还款前期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、提供真实完整的信息
个人申请住房公积金贷款,一般需要提供本人的贷款申请书、购房合同、预售合同登记备案表、公积金个人账户查询单、个人收入证明等资料,大家可以向当地的住房公积金管理中心了解详细材料要求。
5、申请贷款前不要动用公积金
一般来说,住房公积金贷款上限与申请人的公积金账户余额、缴费年限有关,所以建议大家准备公积金贷款之前,不要轻易提取公积金账户余额,以免影响贷款额度。
6、注意个人年龄和二手房房龄
个人的年龄、二手房的房龄,均影响到贷款的年限,年龄越大、房龄越老,则贷款的年限就越短。年龄高于60岁或65岁的人,房龄高于20年的老房子,都很有可能被拒贷。
住房公积金买二手房需要什么流程
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文章标签: 住房公积金 公积金买二手房
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