公房承租权可以作为遗产继承吗

2023-03-18 18:20:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、公房的承租权不可继承，同样因为公房拆迁所得的款项也不可算做遗产。但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。在住房有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，买房或去租房。

公房承租权可以作为遗产继承吗

2、法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该住房的权利但没有处分权。

3、根据《城市住房拆迁管理条例》、《北京市城市住房拆迁管理条例》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。拆迁款非遗产受益人有条件。

4、很多人认为，父母承租着的公房在拆迁时全家人都能分得财产，为此出现家庭纷争的也不少，这实际上是大家的一种误解。如前所述，可以得到公房拆迁款的只能是承租人和在该承租住房处有本市常业主口且共同居住两年以上又无其他住房的共同居住人。

5、承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承；如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。

承租公房可以买卖吗？

公产房与普通商品房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房并不可向商品房一样可以自由买卖，也无法继承或办理婚前公证。但是后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的住房买下产权，变成了房改房、已购公房。

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