买新房要交哪些税

2023-03-18 18:22:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买新房要交哪些税

1.契税

房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由住房是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

也就是说140平米以下普通住宅1.5%，高于140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

合同印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

（1）抵押登记费：80元/户

（2）权证印花税：5元/户

（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大概为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

大修基金：购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备（涉及住房共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收住房维修资金。

从收房日开算，以购房人验收住房合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的住房或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费：80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用。

（1）住宅：建筑面积×3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积×11元/㎡。

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