购房需知：影响二手房价格的因素有哪些？

2023-11-08 10:04:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在房产市场的房价可谓是参差不齐，特别是二手房市场，有过二手房看房经验的购房者都知道，在即便是同一小区的二手房，在出售的时候价格都会有很大的差异，不仅是因为住房户型大小不同，二手房的房价甚至还会和朝向、楼层或者装修程度有关系，那么影响二手房价格的因素有哪些？

影响二手房价格的因素有哪些？

除了住房本身会对房价所有影响之外，影响二手房价格的因素还有很多，接下来小编一一给大家介绍介绍。

1、开发商的品牌

我们都知道，开发商的品牌也是有大小之分的，而开发商的品牌会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对住房成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给住房增添不少亮点。

2、地段交通

地段对于房价的影响也是非常明显的，很多购房者换房子也是为了换一个好点的地段，由于业主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给住房的价格带来不利的影响。

3、住房自身因素

住房本身的因素也会对二手房价格造成影响，这点是就很明显的，住房自身因素主要包括住房成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、住房装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

4、市场因素

二手房市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对住房的价格影响，根据经济学的定律：当某一区域住房供不应求时，住房价格就上涨。反之，当住房供应量过大时，住房价格就会出现下降。

5、消费者心理

售房者在出售住房时会对消费者的心理进行分析，主要是分析购房者的偏好及交易心态。这点对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的住房，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些住房的评估价格在一定程度上也会提高。

以上就是关于影响二手房价格的因素，希望对各位购房者有所帮助，如果购房者看上了二手房却发现该住房的价格高得太离谱，购房者是可以进行讲价的，二手房在进行交易的时候由于出售方是个人业主，购房者在讲价的时候也比较容易说通，不过具体的还是应该根据住房的情况来定。