签订商铺租赁协议时注意哪些陷阱

2023-11-12 13:45:22 来源：互联网分类：租房知识

1、出租人的主体资格：住房是不动产，住房出租人必须具有住房的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的住房，还须经过共有人书面同意。

2、住房的用途：租赁商铺签立合同时必须确认住房租赁的用途。租赁住房开服装店为商业用房。否则将会影响营业执照的办理。

3、租赁期限：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得高于二十年，越过二十年的，其高于部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得高于二十年。

4、装修复偿：租赁双方应在租赁合同中明确出租住房是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

5、转租住房：在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、租赁合同登记：在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

签订商铺租赁协议时注意哪些陷阱

签购房合同应着重审查合同哪些条款

1、住房所占土地的使用权：如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2、标的及质量条款：要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少。

3、价款及支付条款：合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

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