2024-10-22 04:32:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
可以,《合同法》百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”百九十四条规定:“撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。”
1、签署确认书:
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、进行房产评估:
房产评估在房产买卖过程当中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对住房进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证:
赠与手续不同于住房买卖,小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程当中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费:
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户:
房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不可等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不可撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。
送出去的房子还能要回来吗
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