拆迁安置中的特殊情况要如何解决?

2024-10-21 16:10:27 来源：互联网分类：房产常见问题

1、产权不明确的住房拆迁补偿问题

产权不明确的住房是住房的产权归属有争议或不可确定产权所有人的住房。《国有土地面上住房征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收住房所有权人不明确的，由住房征收部门报请作出住房征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在住房征收范围内予以公告。

2、共有住房的拆迁补偿安置问题

全体共有人要求对共有住房实行产权调换的，应予准许，产权调换的住房和被拆迁住房的差价，应由全体共有人承担。对不可分割的共有住房，部分共有人要求产权调换，部分共有人要求货币补偿的，应给予货币补偿。

3、设有抵押权的住房拆迁补偿问题

《担保法》第58条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。在实行产权调换补偿时，由于调换住房是特定物，抵押权可以延伸，抵押权人与抵押人不需要就调换的住房再签订抵押合同，也不需再办理登记，可以优先受偿。实行货币补偿的因货币是种类物，抵押权人应申请法院采取适当保全措施。