租房备案可以补办吗

2023-03-23 11:04:20 来源：互联网分类：租房知识

可以。住房进行租赁时为了避免以后出现纠纷，可以到房管部门办理住房租赁登记备案，如果因住房租赁合同纠纷产生的诉讼就可以对抗第三人。如果住房租赁备案证丢了，那么住房租赁登记备案证明是可以补办的。

租房备案可以补办吗

住房租赁备案证补办流程

1、申请。住房租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《租赁登记备案申请表》。

2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。

3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《住房租赁合同》或者《住房转租合同》上加盖住房租赁登记备案专用章，并出具《租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。

住房租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向住房所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。住房租赁合同的登记备案具有以下特色：

(一)登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。

不同于住房权属登记，住房租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，住房租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人。

(二)登记备案不具有对抗第三人的效力。

租赁合同的登记备案并不可产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于避免非法出租住房和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与住房买卖、住房抵押不同。

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