房子出租后里面东西坏了归谁维修

2024-07-03 16:38:26 来源：互联网分类：租房知识

出租房里东西坏了谁负责要看是否为自然损坏，自然损坏房客不用负责。

《城市住房租赁管理条例》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。

不及时修复，致使住房发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用住房从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的住房及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成住房损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

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住房租赁的注意事项

租房时，签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客，在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子，做好物业交割。

签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

承租人应当要求出租人提供住房所有权证明，即住房权属证明或者其他可以证明住房所有权的材料。尤其是本人在直接与房东签约时，错过了中介这一检验过程，必须检验房产证，确认房产证是否有质押。

在签订合同时，除了注明租期和日期外，交房日期和条件也要商议写明。按照商议付款方式，“租金总额”为合同期内的租金总额。押金通常是一个月的房租，北京常用的形式是“一付三”。租金和存款必须资本化。另外，租金和押金的支付方式和金额也要在合同中约定清楚。通常一次付的钱越多，房租就越贵。如果房东没有提到这件事，一定要自己做。

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