2024-08-21 06:00:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
采取等额本金还款法的房贷如果有时候月供多,有时候月供又少的话,可能是因为采取浮动利率政策的缘故,当重定价日到来,按最新LPR算上规定的基点数得出新利率之后,若新利率高于之前的利率,那之后要还的自然会增多,等之后利率如果又下降了,那要还的也会随之减少。
大家要注意,正常情况下,等额本金还款法是越还越少的。毕竟是平分贷款本金,再在每月偿还相同的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。如此一来,本金越还越少,利息也会越来越少,月还款额自然也会越来越少。
不过因为房贷首月一般按实际天数计息,所以若放款日距首个还款日时间较短,那可能第一个月的利息不多。而之后第二个月开始按自然月计息,算上只少了一个月月供的剩余贷款本金,利息应该会比较多。等到了第三个月,利息又较第二个月有所减少,如此也可能会出现月供时多时少的情况。
1、根据还款方式的不同,利息也是会有很大出入的,当然如果为了减少利息,可以挑选提前还款,不过所在地银行关于提前还款也是有规定的,并不是提前的越早,利息就越少。
2、等额本息还款法,即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还前期的利息支出很多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
3、从节省利息的角度,采用等额本金合适。在我国通常情况下,提前还贷越早越合适,但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
房贷等额本金还款为什么有时多有时少
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文章标签: 房贷等额本金还款 房贷还款方式
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