房贷等额本金还款为什么有时多有时少

2024-08-21 06:00:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

采取等额本金还款法的房贷如果有时候月供多，有时候月供又少的话，可能是因为采取浮动利率政策的缘故，当重定价日到来，按最新LPR算上规定的基点数得出新利率之后，若新利率高于之前的利率，那之后要还的自然会增多，等之后利率如果又下降了，那要还的也会随之减少。

大家要注意，正常情况下，等额本金还款法是越还越少的。毕竟是平分贷款本金，再在每月偿还相同的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。如此一来，本金越还越少，利息也会越来越少，月还款额自然也会越来越少。

不过因为房贷首月一般按实际天数计息，所以若放款日距首个还款日时间较短，那可能第一个月的利息不多。而之后第二个月开始按自然月计息，算上只少了一个月月供的剩余贷款本金，利息应该会比较多。等到了第三个月，利息又较第二个月有所减少，如此也可能会出现月供时多时少的情况。

房贷等额本金还款为什么有时多有时少

房贷等额本金提前还款划算吗?

1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以挑选提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还前期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

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