住房公积金怎么用来买房

2024-08-21 05:20:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房公积金是单位提供给职工的一项福利性待遇，它的用途是用来买房或租房。一般来说使用公积金全款买房是不会享受任何优惠的，只有在使用公积金贷款买房时才可以享受相应的优惠政策，下面我们一起来了解一下，住房公积金怎么用来买房。

一、怎么用公积金买房?

想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：

1、提出申请

对于符合要求的借款人要首先向当地的公积金管理核心提交贷款申请，并且负责提供贷款所需的相关资料。

2、核心初审

公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查

公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同

借款人通过审核后，银行会通知其前去办理贷款，借款人需要提供的资料包括身份证、户口薄、银行账号等，去银行签订借款合同。

5、办理保险及抵押登记手续

借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，这期间会产生一些费用，要由借款人承担。

6、贷款划拨

办理完抵押登记后，借款合同即时生效，按照约定贷款将转入借款人与售房人指定的账户，同时将放款单送达给借款人。

二、用住房公积金买房要注意什么?

1、公积金不可直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不可高于房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不可高于房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购住房的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

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