二手房买卖合同内容一般都包括哪些？
2023-11-28 20:22:09 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等商议的基础上，就住房的买卖所签订的协议。二手房交易过程当中，众多纠纷都是来源于合同不完善。那么，二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该有哪些？
二手房买卖合同内容一般都包括哪些？
一、买卖双方的基本信息
二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、住房地址与产权情况
这里应写明住房位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明住房产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在住房抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、住房的物业管理费用及其他交费状况、住房相关文书资料的移交过程等。
三、房款、期限、地点
房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
四、违约责任说明
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的挑选适用问题。
约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，需注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。
五、合同约定的条款
1．合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不可为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
2．合同中止、终止或解除条款
按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除住房买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。
以上是二手房买卖合同中应该包括的内容，一般情下，合同都会包含以上的内容，这样尽量做到合同规范，约束双方按买卖合同履行义务，避免纠纷的发生。
二手房买卖合同内容一般都包括哪些？
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文章标签： 二手房 购房合同
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