怎样收二手房？前期的准备工作有哪些？

2023-11-28 20:16:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房市场发展不错，但是二手房交易也很容易发生一些纠纷，买卖双方都存在交易风险，对于购房者来说，要想避免二手房交易前后出现的问题，买房之前必须对住房进行仔细调查一番，做好准备工作，避免出错，收房的时候也要注意住房的各方面细节。今天小编就来谈一谈怎样收二手房？前期的准备工作有哪些，希望看了之后能帮到您。

怎样收二手房？

1、要求卖房者到税务局开具购房款票据

在二手房交房时一定记得索要购房款票据，要知道购房款票据可是你买房的重要证明。需要强调的是，购房款票据一定要是税务局统一印刷的正规票据，不可是收据，也不可手写。

2、附送物品要清点

在通常情况下，在二手房交易时，原房主常常会承诺送买家一些物品。但先别高兴得太早，因为你还你要列好清单，这可以为你节省不少装修费。

3、住房设施及质量怎样

在收房时，验房是必要的功课。也就是说，对于住房的设施与质量，如果购房者你不可找出问题的话，那么你就有可能会多掏许多装修费或维修费。

4、住房水电煤气和物业等过户手续是否办妥

住房水电煤气、光纤、物业等过户手续这些虽然都是小事，但提前办好过户手续，不然就会影响你的生活质量。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。

5、注意交接下住房设备票据及质保卡

在购买二手房时，购房者往往只注意住房内设备的运行情况，却很少索要票据及质保卡，若后期设备坏了，维修起来就会很麻烦。因此，在二手房收房时，向原业主交接下住房设备票据及质保卡是很有必要的。

6、查验土地证和不动产权证

如今房产纠纷问题较多，因此务必查验土地证不动产权证，这样才可确保无房产纠纷问题。同时，要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

7、注意原业主户口是否迁出

核实住房户口信息，可携带不动产权证和身份证到所在区域派出所户口科办理。如果没有迁出，可要求原业主限期迁出，并留存一部分的保证金，等原业主户口迁出后再支付。

前期的准备工作有哪些？

1、辨别房产证

如果购房者发现该住房的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询

如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问住房的情况。

4、中介调查

购房者可以向中介公司询问，是否对该住房做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不可对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

以上就是关于怎样收二手房？前期的准备工作的介绍了，二手房通常都是前任房主使用过多年的，所以一般都会或多或少的存在一些问题，购房者对住房之前的状况不清楚，所以在决定购房之前应到小区多看看，从邻居口中了解一下二手房的情况，最后收房的时候也不可掉以轻心，注意检验房间的细节之处，多一份细心，就会少一点担忧。