三书一证一表归谁保管

2023-03-06 11:36:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

由房地产开发商负责保管。按照相关规定，如果开发商没有办法提供其中任何一个材料，那么该楼盘项目的质量无法得到完全的保证，达不到住房交房效果，其住房质量是很难有保证的，如果日后出现问题，难以及时得到解决。

三书一证一表归谁保管

三书一证一表是什么

“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》;

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;

《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

这三分文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的，如果业主没看文件就签字并收楼，根据契约自由、自治的原则，一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的，打起官司来业主很难得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和质保期限及范围的承诺;

《住宅使用方法书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。

因此，业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。

1、首先查看三书一证一表是否齐全，如果购房者在未查看三书一证一表的情况下就签订了相关协议，就代表着购房者已经认可了住房质量，如果后期发现住房存在质量问题，即便是发了诉讼，也很难维护购房者的权益。因此，购房者在收房之前，切勿忘了查看三书一证一表。

2、住房验收的准确步骤是先对住房进行验收，确定住房没有质量问题后，在收房合同上签字，并缴纳相关费用，然后再办理入住手续。如果开发商要求业主先在收房合同上签字，千万不要同意，以免住房出现质量问题，造成自身合法权益受损。

3、验房过程当中，应先对外部空间进行检验，检验外墙是否存在漏水的情况，再对楼道及单元门进行检验。接着对住房内部空间进行检验，检验墙面是否存在空鼓的情况，住房面积与合同中标明的面积是否一致，住房结构是否有问题等。

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