购买房子的税费可以退吗

2023-11-10 20:23:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买房子的税费可以退，但要满足退税的条件：

1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3、对出售或新购买住房的住房产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

购买房子的税费可以退吗

什么情况可以退契税

1、契税计税依据错误的

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就要注意了——在未办理住房权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理住房权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较普遍的购房契税优惠。

4、实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有偏差，造成房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

住房契税是指住房所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

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