去售楼部更名注意什么房产更名手续是什么

2023-11-10 20:22:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在买房都是需要登记房产证的名字，只有写上自己的名字才能证明房子是属于自己。房产更名不是一件容易的事情。其中需注意的细节是有很多，而且更名手续也很复杂，大家一定要提前了解清楚具体的注意事项，这样在操作的时候才不会手忙脚乱。下面，我们来详细的了解下去售楼部更名注意什么？房产更名手续是什么？

去售楼部更名注意什么

去售楼部更名要注意的过户手续，资料，还有更名的时间，如果本人不可到位就要委托别人来办理等。

一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；房产证；网签的住房买卖协议；税费缴纳证明。买方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的住房买卖协议；税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些住房需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

三、本人不可到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不可到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不可办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不可领到房产证的情况极为罕见。

房产更名手续是什么

一、住房人（包括共有人）应在法律规定的期限内向住房所在地的县级人民政府房地产管理部门申请住房权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原住房权证、住房买卖合同等有关证件。住房管理登记机关在接到申请后会对住房的权属、性质、住房坐落、四至、面积等进行具体调查。

二、房产管理登记机关依据住房权属调查的结果，对住房的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给住房权证，对共有住房除发给共同推举的执证人一份住房权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

去售楼部更名注意什么？去售楼部更名需注意的事项是有很多，更名资料一定要准备的充分，还有就是本人如果不可到位，一定要做好委托工作。房产更名手续是什么？房产更名手续有很多，大家一定要提前了解清楚，把相关的资料准备好，按照规定来办理，这样才不会出现不必要的麻烦。

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文章标签：过户权证

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