把房子过户给子女再买算首套房吗

2023-04-03 08:59:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

把房子过户给子女再买不算首套房。父母将住房通过买卖或赠与的方式过户给子女并办理了不动产产权登记后，该住房即为子女的首套住房。在办理不动产转移登记时需要按照税务局的规定缴纳相应税费，子女在缴纳完相应税费并取得不动产登记证书后就拥有了住房的所有权。

把房子过户给子女再买算首套房吗

房产过户给子女的手续有哪些

1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;双方携带原住房所有权证、赠与合同，缴纳契税;办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，住房赠与必须办理公证。

2、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

1、首套房过户费用包括契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，住房面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

2、印花税：首套房过户费用房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算。

3、房子过户费交易费：3元/平方米。

4、首套房过户费用包括测绘费：1.36元/平方米。

5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。

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