房贷等额本金提前还是还的本金吗

2024-06-16 12:45:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人挑选的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。

比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。

房贷等额本金提前还是还的本金吗

房贷等额本金提前还一部分款之后会怎么算

采取等额本金还款法的房贷在提前还了一部分款项后，利息就将根据剩余未还本金来计算，而不再以贷款总额来计算。用计算公式来表示就是：

房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额-已还款本金-提前还款部分;房贷提前部分还款后应还利息总额=(贷款总额-已还款本金-提前还款部分)×贷款月利率×还款月数。

若未提前还款，那每月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率;每月还款额=(贷款总额÷还款月数)+(贷款总额-累计已还本金)×月利率。

也正是因为如此，房贷提前还款后，客户总共要还的利息就要比根据合同约定的还款计划逐期还款所还的总利息要少了，能减免一定利息。而大家要注意，操作提前部分还款后，可以挑选缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以挑选缩短还款期限，保持每月月供不变。

文章名称：

房贷等额本金提前还是还的本金吗

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房贷提前还款提前还房贷