等额本息提前还款要注意什么

2024-06-24 02:26:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、别忘退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从第二年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。

3、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的挑选。

4、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。

等额本息提前还款要注意什么

等额本息适合哪些人

1、前期收入较少的人：由于等额本息每个月的月供相同，前期还款压力较小，因此比较适宜有正常开支计划的年青人，他们前期由于工作时间短，月供较多，压力会比较大。如果你的年纪过大，那么还款能力逐渐变弱，只有挑选等额本金还款才符合自己的条件。

2、有出售、置换房产想法的人：如果你买了房产但是并不准备自主，而是打算短期持有，一定期限内就出售、置换，那么如果时间是在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内，升值变现后往往等额本息还款法的收益率会更高。

3、觉得货币会贬值的人：相对于等额本金而言，等额本息有着更高的财务杠杆，也就是俗语中，用更少的钱翘起了更多的资产。如果你认为未来会出现通货膨胀、货币贬值等因素，可以挑选等额本息。

4、不打算提前还款的人：由于等额本息中，前期所还的贷款中本金比例较小，利息比例较大，因此适合不打算提前还款的人。

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