买二手毛坯房注意事项有哪些

2024-07-03 10:56:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、在挑选毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。

2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对住房进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。

3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。

买二手毛坯房注意事项有哪些

买二手毛坯房要如验房

1、准备工作要充足

验房前，要仔细阅读购房合同，还要准备好所有的验房工具。如果有住房检验的经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。总而言之，毛坯房验房步骤第一点就是需要知道如何进行毛坯房验房工作，必要时可以事先向验房人员请教。

2、检验整栋楼的情况

检验建筑物本体是否倾向出现，外墙瓦是否坚固，同时检验建筑物火控系统、公共设施等是否能正常使用。

3、检验门窗是否完好

检验每个门体是否有划痕，仔细检验门框之间的密封情况，同时也检验门窗开关是否光滑。窗口：检验窗户边缘是否与墙壁紧密相连，开关窗是否太紧，开关窗是否太紧，打开和关闭是否太顺畅，检验玻璃窗是否状况良好，这是毛坯房验房步骤的第三点。

4、测量层高室内区域

用卷尺测量住房层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同相符。如果偏差高于3%，应咨询开发商处理。

5、检验墙面和地板

检验墙壁时，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。

6、检验卫生间是否渗水

在做卫生间闭水试验之前，首先需要和楼下邻居打声招呼，做好商议，将卫生间防水至3厘米，24小时观察，看看是否有水位高度的变化，而墙壁并且，看地面是否有渗水。

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