没证的房子拆了怎么办

2024-07-03 02:34:25 来源：互联网分类：房产常见问题

首先是区分房子究竟是建造在哪种土地面上。如果房子是建造在集体土地面上的话，这种房子属于小产权房，确实没有房产证，但是，这种房子是可以获得拆迁补偿的，而且补偿和城市和商品房拆迁补偿不一样，不仅需要读自建的住宅进行补偿，还需要对宅基地进行补偿，整个机体都没有房产证，并不妨碍进行补偿。

没证的房子拆了怎么办

如果房子是建造在国有土地面上的话，那就需要进一步区分了。正常情况下，如果开发商建造住房之时是按照正规的的手续流程建造住房，应该不会存在没有房产证的，房主此时需要了解自己为什么没有房产证的原因，重新办理住房产权登记，那么拆迁之时，房主才可以获得相应的补偿。

哪种情况下没有房产证也能获得拆迁补偿呢?

1、祖产。自己的房子是祖祖辈辈传下来的，由于时间过于久远，这类房子都没有房产证，假如房主世世代代居住在这套房子当中，周边的邻居并且可以为之证明的话，同样也可以获得拆迁补偿;

2、买房那不久，还没来得及办理房产证。有些房主可能才刚买房子不久，就刚好赶上房子拆迁，时间不允许的情况下，房主确实没有房产证，这种情况下，房主最好尽快办理房产过户以及房产登记，才能正常获得补偿，否则以购房合同作为依据的话，房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。

另外，有一种情况，没有房产证确实不可获得拆迁补偿，房主无法办理房产证的原因，在于房子原本就是违章建筑，典型的是那种建造在公共用地面上的住房，这种房子的交易原本就属于非法交易，房主一旦遇上产权纠纷，其实很难寻找法律依据进行维权，拆迁之时，要么得不到一分钱的补偿，要么获得一部分补偿，主要是对建筑成本的补偿，补偿相当有限。

这也说明了房产证的重要性，因此广大购房者在买房的时候，千万注意自己的房子究竟能不可办理房产证，免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买，购房者更应该格外慎重，一般情况下，除非同一集体，否则并不建议购房者购买小产权房。

文章名称：

没证的房子拆了怎么办

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/4978jp8c55dd.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房拆迁补偿住房拆迁

上一篇: 公租房续租有什么条件